「e公司观察」高层住宅视野价值不受火灾影响

前一段时间深圳一个高层楼房发生火灾，不少人认为高层太危险，不能买高层。

具体到火灾发生的楼栋，有过火面积和人员伤亡的住宅价格一定会有影响，购房者可能还会担心整栋楼质量受到影响，价格因此波动，但是随着时间流逝，人们会慢慢淡忘此事影响。非过火楼层的影响会很小。

高层房价不会因个别事件而受影响，高层房价一定会高于底层，住得高，视野无遮拦，是一项很重要的财产，高层景观是稀缺资源。

中海地产前一段时间公布了豪宅项目深湾玖序价格，高低层价格拉开了差距，2A01的328平户型，顶层40楼价格是5993万元，底层4楼价格为3918万元，顶层贵了53%。2B01的252平户型，顶层40楼4695万元，底层4楼2802万元，顶层贵了67%。这个单元可以看到深圳湾景观，但需要达到一定高度，因为前面有中信红树湾和红树西岸遮挡。

深圳湾景观是深圳的美丽天际线，在海边集合了深圳诸多标志性建筑，有春笋和春茧等，包括此次发生火灾的项目。

中海地产是地产行业排头兵，本次楼盘定价，相当于给视野景观标注了价格，即使在同一高度，因为视野不同，价格也有差异。

深业中城、润玺一二期、深铁懿府和前海时代三期大户型顶楼和底楼都有价差，高层比低层普遍贵10%到20%，高的也有30%左右。深湾玖序案例比较极端，是因为其靠海一侧的视野被遮挡得较多。

二手房里，高层豪宅相较低层价格高是普遍现象，有些会高20%左右。

因为土地资源紧缺，现在一二线线城市推出楼盘基本上都超过30层，超过40层的超高层不在少数，如果到售楼处看一下定价，就会发现高层价格明显要高于底层，每向上一层，每平米都会贵几十元钱。

这说明有人喜欢低楼层，但喜欢高楼层的更多，开发商才会如此定价。

低楼层容易被小区内建筑，或者其他建筑挡住视野，人们喜欢视野辽阔。记者到访过不少公司，他们喜欢带领访客在高层参观，向访客展示办公环境优越，比如在上海，可以看到黄浦江景观的高层办公楼上，在杭州，则要看到钱塘江景观，如果能将河流和标志性建筑尽收眼底，那就是绝佳位置。

超级豪华酒店喜欢选在超高层顶部，消费得起豪华酒店的非富即贵，说明这个群体喜欢高层景观。

为了观赏窗外，窗户越来越大，现基本上都在用玻璃幕墙，减少室内外视野阻隔，住宅高层的住户也喜欢封窗改造，就是为了透过整扇落地的玻璃窗，将窗外景观透入业主之眼。

高层有不少缺点，比如包括得房率低，低层电梯房或者是楼梯房的公摊率一般是在10%左右，而高层住宅的公摊率则能够达到25%。停电了怎么办，电梯坏了怎么办，住得高害怕，总有人有各种担忧。事实上现在停电的概率屈指可数。

发生天灾人祸时，低层确实容易逃生。但有很多案例说明，低层也不安全，火灾死亡人数多的案例更多发生在低层裙楼，这当然是因为低层面积更大的原因。

2008年—2023年全国共发生火灾609万起，其中高层建筑火灾11.6万起，占总起数1.9%，平均每年发生7250起。2024年前8个月,我国共发生66万起火灾事故,导致1324人死亡、1760人受伤，高层建筑火灾数量高达3.6万起，共造成了203人死亡。

住在高层确实有危险，住在低层一样有危险。去年全国车祸死亡6万人，死亡人数更多，更为致命，可能是高楼失火的新闻效应更大，容易传播。危险无处不在，开车会发生事故，人们还是会乘坐在各种各样的车上，没有人会心惊胆战，觉得事故就要发生在身上。人们愿意为了便利而冒点风险，何况这个风险导致的死亡概率极低。人们进出房间也是如此。从售价来看，火灾发生概率极低，没有对消费者的楼层选择产生明显影响。