「e公司观察」深圳地产虹吸效应显著

深圳一手房爆火，二手房也爆火，这背后有多少外地购房者还难以统计，但外地购房者成为深圳楼市去库存的生力军，已成为业内共识。

现在自媒体发达，社交平台用户很容易搜索到专注深圳市场的公众号或者抖音号，打听房源信息、价格，希望获得推荐，记者认识的一位自媒体博主就不断接到外地购房者咨询，动辄是几百万元的预算。

上海起家的一位资深投资客似乎将战场转移到深圳，他一直看多房价，近期频频在楼盘露面，他在粉丝中很有影响，转化了不少销售。

外地购房者成为爆炒话题，频频出现某楼盘被外地豪客打包购买的传闻，真伪难辨，倒是增加了该楼盘的热度，增加了潜在消费者购买动力。

外地购房者想买入深圳房产，已没有政策障碍，深圳原关外区域基本解除限购，非深圳户籍的家庭在非松绑区可以购买1套房，但需要1年社保，这其实已非常宽松，而在松绑区则没有这个限制，多孩家庭还可以再多买一套。

购房首付比例也有所调整，首套房首付比例降至1.5成，二套房降至两成；多孩家庭购买第二套房按首套房待遇。由于首付比例大幅下调，降低了购房门槛，能买得起深圳房产的群体增加。

深圳是个移民城市，基本上都是外地人口，即使没有在深圳居住，也可能在深圳有亲人朋友，对深圳有熟悉感，在深圳置业，可以提前为后代布局，即使是投资，也比二三线城市风险更小。

深圳放松限购，降低购房门槛，那其他二三线城市的性价比就降低了，购房者经历过这么多年市场洗礼，明白一线城市才是财富和机会高地，是地产升值的核心区域，值得洒下重金。

资源总是向一线城市聚集，一线城市对其他区域有强大的虹吸效应，不仅是房地产购买力，还包括人才、投资机会等都是如此。

一线城市最早开始限购，并最晚放松限购，就是因为房产具有稀缺性。一线城市造富能力强，不断涌现富豪和高收入群体，他们可以不停购入房产，全国各地有能力的购房者，也倾向于在一线城市置业，导致一线城市居民，要面对的是来自全国的购买力竞争，要承受高出自己能力的房价和租金。

另外，一线城市房价较贵，有喜欢买入地产的群体，在三四线城市买十套房屋，在一线城市只需要买入一套，容易管理，容纳资金的能力较强。

一线城市通过限购限售等方式，减少了投资行为，减少持有多套房屋的情况，也减少了大城市的虹吸情况，减缓了其他城市资金流出。

一线城市限购，相当于竖起了一个篱笆，保护本地普通常住居民，让他们在购买房屋时，不必与本地富豪和外地购买者竞争。房产是一线城市的稀缺资源，如果这种稀缺资源掌握在少数人和外地人手中，不利于本地人安居乐业，要增加普通群体的幸福感，需要为其安居乐业考虑。